兴化房子抵押贷款攻略|银行房产抵押贷款-有哪些优劣势

在兴化房子办理银行房产抵押贷款是一种常见的融资方式。以下是其优劣势分析：

一、优势

1、贷款额度高：由于房产的价值作为抵押物，贷款额度相对较高，能够满足大额资金需求。一般来说，立项为住宅的房产可贷房产评估价的7成，个别银行能贷到8.5成至9成。

2、利息较低：房产抵押贷款和其他类型的贷款相比通常具有较低的利率，能减少利息支出，从而减轻还款压力，为借款人节省资金。

3、贷款期限长：房产抵押贷款通常具有较长的期限，一般可达10年甚至30年，能够解决借款人的长期资金周转问题。

4、还款方式灵活：房屋抵押贷款常见的还款方式为等额本息和先息后本，且很多银行在先息后本的还款方式上支持随借随还、循环授信等，提高了资金使用度和灵活性。

5、抵押类型多：房产抵押贷款支持一次抵押也支持二次抵押，既可以申请抵押经营贷也可以申请抵押消费贷。

6、申请通过率较高：房屋抵押贷款能够降低银行贷款的风险性，所以在其他方面的要求可能会相对宽松，一般只要贷款申请人工作稳定信誉良好，贷款就没有太大问题。

7、放款速度快：只要提交符合银行条件的资料，个人信用好且有抵押物，就能快速获得贷款。银行资金实力雄厚，来源稳定，一旦通过审核，贷款将按时发放。并且，房抵贷流程顺利的话，一周就可走完全部流程并放款。

8、费用少：与其他贷款机构或贷款公司相比，银行抵押贷款费用最少，贷款利率和手续费都较低。

二、劣势

1、手续繁琐：办理银行贷款手续相对较多，需要花费一定时间和精力。

2、抵押物要求严格：银行抵押贷款对于抵押物有严格要求，需要明晰产权，符合规定的上市交易的条件，才可进入房地产市场流通。同时，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋不可列入当地城市改造拆迁规划，并需持有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、信用要求高：企业及企业法人需要具备较高的信用记录，否则很难通过审核。

4、限制条件多：申请人需为中国（不含港澳台）公民，年龄在1875周岁（也有说法为1865周岁）。抵押房产权利人中不可有未满18周岁的未成年人及大于70岁（含70岁）的成年人。借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

综上所述，在兴化利用房子办理银行房产抵押贷款具有诸多优势，但也存在一些劣势。在申请前，借款人应充分了解自己的经济状况和偿还能力，并咨询专业机构或金融服务的意见，以做出最合适的决策。